هزینه ساخت و ساز خانه های پیش ساخته به عوامل مختلفی بستگی دارد. اما از آنجایی که قطعات و پانل های مربوط به آنها در کارخانه ها تولید و سپس به محل ساختمان سازی منتقل می شود، به نظر می رسد که باز هم، هزینه کمتری نسبت به ساختمان های سنتی دارند. این در حالی است که اکثر مردم ترجیح می دهند تا خانه های خودشان را بسازند. با این حال، استفاده از ساختمان های پیش ساخته و مدولار در اکثر مواقع می تواند جایگزین مناسبی برای ساختمان های سنتی باشد، اما با هزینه های کمتر. اما از طرفی هم، ساخت و ساز هر دو نوع ساختمان های پیش ساخته و سنتی، با هزینه های جانبی دیگری همراه است. این هزینه ها می تواند شامل تعمیرات مبتنی بر تاسیسات، مجوزهای محلی، هزینه‌های بازرسی و تعمیرات هر گونه مشکل ساختاری است. این هزینه به طور متوسط حدود 15٪ کمتر از خانه های ساخته شده سنتی است.
هزینه خانه پیش ساخته در هر فوت مربع
عوامل مختلفی می توانند در هزینه کلی خانه های پیش ساخته موثر باشند. اما به طور کلی میانگین هزینه ساخت یک خانه پیش ساخته بین 80 تا 160 دلار در هر فوت مربع است که برای خانه های با متراژ متوسط از 120000 تا 270 دلار می تواند متغیر باشد. اما سفارشی کردن ساختمان های پیش ساخته و اضافه کردن تجهیزات بیشتر در آنها می تواند هزینه تمام شده ساختمان های پیش ساخته را تا 200000 تا 500000 دلار افزایش دهد. این در حالی است که سفارشی کردن و طراحی ساختمان های پیش ساخته، فرایندی نسبتا آسان و بدون دردسر است. خریداران به راحتی می توانند این ساختمان ها را نسبت به سلیقه و نیاز های شخصی شان طراحی و سفارشی کنند.
هزینه ساختمان های پیش ساخته بر اساس انواع آنها
هزینه های خانه نیز بسته به سبک خانه پیش ساخته ای که انتخاب می کنید می تواند متغیر باشد که مهمترین آنها عبارتند از:
- هزینه ساختمان مدولار: قیمت خانه های مدولار از 50 تا 100 دلار در هر فوت مربع است و هزینه کل یک خانه به طور متوسط بین 60000 تا 200000 دلار می تواند متغیر باشد. این قیمت پایه برای ساختمان های مدولار است. اما مدل های سفارشی سازی شده، مراحل نصب‌های پیچیده و هزینه‌های جانبی بیشتری دارند.
- هزینه ساختمان های پانل شده: میانگین هزینه های خانه های پانل شده می تواند از 40 تا 60 دلار در هر فوت مربع متغیر باشد. اما این ساختمان ها هنوز هم نیاز به اضافه کردن برخی خدمات و تجهیزات بیشتر دارند.
عوامل موثر بر هزینه خانه های پیش ساخته
یکی از مهمترین مسائل در تعیین هزینه های ساختمان های پیش ساخته، قابل پیش بینی بودن هزینه آنها است. از آنجایی که اکثر ساخت و سازهای پیش ساخته در یک محیط کارخانه کنترل شده انجام می شود، تا حدود زیادی می توان هزینه تمام شده آنها را تخمین زد. از این رو، خریداران می توانند برای خرید آنها، بهتر تصمیم گیری کنند. اما با این حال، عوامل زیادی می توانند در هزینه ساختمان های پیش ساخته تاثیر داشته باشند که مهمترین آنها عبارتند از:
نوع مصالح ساختمانی
در ساخت و طراحی ساختمان های پیش ساخته می توان از انواع مصالح ساختمانی مختلف استفاده کرد. به طور مثال از بتن در ساخت خانه های پیش ساخته بیشتر به دلیل استحکام و کاربرد های تزئینی آنها استفاده می شود. هزینه خانه های بتنی پیش ساخته از 129560 تا 391210 دلار متغیر است. یکی دیگر از مصالح ساختمانی مورد استفاده در خانه های پیش ساخته فولاد است که استفاده از فولاد در قاب ها بین 9.50 تا 11 دلار در هر فوت مربع هزینه دارد، اما قاب های چوبی بین 1 تا 5 دلار در هر فوت مربع قیمت دارند. پس یکی از مهمترین عوامل در قیمت و هزینه ساختمان های پیش ساخته، نوع مصالح ساختمانی به کارگرفته شده در ساخت آنها است.
امروزه برای ساخت خانه های پیش ساخته از پانل های اکسید منیزیمی استفاده می شود. پانل های پیش ساخته منیزیمی نسبت به سایر مصالح ساختمانی سنتی، مزایای زیادی دارند که می تواند در هزینه و قیمت نهایی ساختمان های پیش ساخته تاثیر داشته باشد.
هزینه های جانبی
قیمت ساختمان های پیش ساخته شامل هزینه خرید زمین و یا اقلام تزئینی برای ساختمان نمی شود. یعنی اگر به دنبال اضافه کردن قاب های فولادی به ساختمان های مدولار هستید، بدون شک هزینه آن جداگانه است و تاثیری بر قیمت تمام شده آن ندارد. همچنین استفاده از هر گونه خدمات مربوط به برق، گاز، فاضلاب، آب و سایر موارد این چنینی نیاز به صرف هزینه بیشتر دارد. حتی در برخی شرایط ساختمان های پیش ساخته ممکن است به بازرسی معماری، بازرسی تاسیسات، مجوزهای ساختمانی و سایر هزینه های اداری نیاز داشته باشد. پس قبل از خرید و سفارش ساختمان های پیش ساخته بهتر است نیازها و اهداف کاربرد خود را در نظر بگیرید و متناسب با آنها، نوع ساختمان پیش ساخته را سفارش دهید.
اهمیت هزینه ساختمان های پیش ساخته در فروش مجدد آنها
امکان فروش خانه های پیش ساخته بعد از استفاده مجدد آنها وجود دارد. حتی ارزش هزینه فروش آنها مانند هزینه فروش ساختمان های سنتی است. چون اکثر ساختمان های پیش ساخته با استانداردهای کیفی نسبتا بالایی ساخته می شوند. برهمین اساس در مواردی که از آنها به درستی نگهداری شوند، احتمال آنکه در مواقع فروش قیمت آنها افزایش پیدا کند بیشتر است.
سوالات متداول
خانه های پیش ساخته ارزان تر هستند یا ساختمان های سنتی؟
قاعده کلی این است که ساختمان پیش ساخته 10 تا 25 درصد ارزان تر از ساخت و ساز سنتی است. چون در هنگام استفاده از ساختمان های پیش ساخته، برخی از هزینه های جانبی برای ساختمان های سنتی مانند آماده سازی زمین، پی ریزی و فونداسیون حذف می شوند. حذف این هزینه ها در ساختمان های پیش ساخته می تواند تاثیر زیادی در کاهش هزینه های آنها نسبت به ساختمان های سنتی داشته باشد. از طرفی هم، خانه های پیش ساخته بر اساس بهره وری انرژی طراحی و ساخته می شوند. در نتیجه، خانه‌های پیش ساخته نسبت به خانه‌های سنتی مصرف انرژی کمتر دارند و باعث کاهش قبوض آب و برق می شوند که این مسئله در طولانی مدت می تواند تاثیر زیادی در صرفه جویی مصرف انرژی داشته باشد.
ساخت خانه ارزانتر است یا خرید مدولار؟
خرید یک خانه مدولار اغلب ارزان تر از ساخت یک خانه سنتی است. اما خرید یک خانه مدولار نیاز به تحقیق دقیق و کسب اطلاعات زیادی دارد. چون در هنگام خرید ساختمان های مدولار باید به کیفیت محصولات خریداری شده دقت کنید. اکثر ساختمان های مدولار با استاندارد های روز دنیا و با جدیدترین تکنولوژی ساخته و طراحی می شوند. به طور مثال ساختمان های مدولار در شرکت اطلس آدرین ماندگار بر اساس استانداردهای جهانی ساخته شده که در هنگام ساخت انواع تست های مقاومت بر روی محصولات تولیدی آنها صورت می گیرد.
از طرفی هم، به خاطر داشته باشید که هزینه ساخت این ساختمان ها می تواند به طور قابل توجهی بر اساس مکان شما و سازنده یا تامین کننده ای که انتخاب می کنید متفاوت باشد. اما برای خرید ساختمان های پیش ساخته با قیمت واقعی، می توانید آنها را به طور مستقیم و بدون هیچ گونه واسطه ای از سازندگان معتبر خریداری کنید. یا حتی قبل از خرید، از طریق مشاوره آنلاین از سایت hbboard، اطلاعات بیشتری در مورد هزینه ساخت و ساز ساختمان های سفارشی سازی شده مدولار کسب کنید.
